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RESERVIERT! Großes Wohnhaus mit umfangreichem Nebengebäudebestand in Stadtteil von Alsfeld RESERVIERT!

Objektdaten

Kaufpreis:

Wohnfläche:

Grundstücksfl.:

Zimmer:

Geschosse:

Baujahr:

Immobilienart:

Online-ID:

Ref.-Nr.:

 

360.000 €

ca. 207,00 m²

ca. 2.490,00 m²

8

2

1976

Haus

2J4FZ4A

1330

Objektanschrift

36304 Alsfeld
Deutschland

Objektbeschreibung

Das großzügige, gepflegte Wohnhaus liegt am Ortsrand des Alsfelder Stadtteil Leusel und verfügt über einen umfangreichen Nebengebäudebestand. Zum gesamten Anwesen gehört zusätzlich der ursprüngliche Hof mit renovierungsbedürftigen Fachwerkwohnhaus und ehemaligen Stallungen. Die neue große Halle von 1992 diente zur Lagerung und kann mit einer Durchfahrtshöhe von 4,20 Meter zum be- und entladen mit LKWs befahren werden.
Zur möglichen Tierhaltung stehen noch bei Bedarf Flächen zur Pacht oder späteren Erwerb zur Verfügung.

1976 entstand das neue Wohnhaus in dem 1981 ergänzend das Dachgeschoss für eine zusätzliche Wohnung ausgebaut wurde. Insgesamt ist der Zustand sehr solide, gepflegt und funktional sofort beziehbar. Die Hauptwohnebene verfügt über 127 m², das Dachgeschoss über 80 m² Wohnfläche. Als zusätzliche Wärmequelle dient in der großen Wohnküche im EG ein Holzofen. Im Kellergeschoss befinden sich Nutz- und Vorratsräume, sowie im Einliegerbereich zwei weitere Räume, die als Büro und Hobbyraum genutzt werden oder als zusätzliche Zimmer geeignet sind.
Vier geräumige Garagen (alle mit elektr. Torantrieb) mit unterschiedlichen Höhen dienen diversen Fahrzeugen zum Parken.
Direkt am Wohnhaus befindet sich ein großer bewirtschafteter Nutzgarten. Durch die separate Zufahrt liegt die Immobilie zurückliegend am Ortsrand sehr ruhig.

Der Energieausweis befindet sich in der Vorbereitung, die Werte werden nachgereicht.

Lagebeschreibung

Alsfeld ist eine mittelhessische Stadt mit historischem Stadtkern im Nordteil des Vogelsbergkreises im Zentrum des Bundesland Hessen. Der ca. zwei Kilometer von Alsfeld entfernte Stadtteil Leusel gehört zu insgesamt 16 Stadtteilen und liegt an der B62 Richtung Marburg.
Alsfeld liegt unmittelbar an der BAB 5 mit den Anschlussstellen Alsfeld Ost und Alsfeld West. Zum Hattenbacher Dreieck/ Anschluss zur BAB 7 sind es ca. 25 Km.
Eine Anbindung an das Schienennetz wird über die Vogelsbergbahn Gießen-Alsfeld-Fulda gewährleistet, zudem decken die gut frequentierten Buslinien des VGO den umliegenden Bereich ausreichend ab.
Im Ort selbst befindet sich ein Lebensmittelladen und eine Bäckerei-Filiale. Alle weiteren Läden des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Schulen sowie Freizeiteinrichtungen etc. befinden sich in Alsfeld und den umliegenden Stadtteilen.

Raumaufteilung

Hauptwohnebene, 127 m²: Eingangsbereich, Treppenhaus, große Wohnküche mit Ofen, Wohn-Esszimmer mit großem überdachten Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer o. Hauswirtschaftsraum mit kl. Balkon, Bad mit Wanne und Dusche

Dachgeschoss: Wohn-Essbereich, zwei Zimmer, Küche, Bad mit Wanne und Dusche, Loggia

Kellergeschoss: Büro, Hobbyraum, (beide Räume können als zusätzliche Zimmer genutzt werden), große Waschküche mit Ausgang, zwei Vorratsräume, Technikraum mit Öltanklager, überdachte Terrasse

Besichtigungen, Angaben

Diese Immobilie zeichnet sich durch die Nutzungsmöglichkeiten und das Preis-Leistungsverhältnis aus.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin vor Ort, um weitere Details zu erläutern.
Alle in diesem Angebot enthaltenen Auskünfte beruhen auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Der Grundriss ist ggf. nicht maßstabsgerecht und stammt vom Auftraggeber. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen.

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Vermittlertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Vermittlungsgebühr in Höhe von 5,95 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die FIS GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Provision

5,95 Prozent inklusiv Mehrwertsteuer