Wenn es um Geldanlagen geht, sind Aktien, Anleihen oder Festgeld oft rationale Entscheidungen. Beim Kauf einer Immobilie spielen Emotionen meist eine große Rolle. Lohnt es sich, ein Haus zu besitzen? Wir haben nachgerechnet.
Fragen Sie sich noch, ob Sie mieten oder kaufen sollten? Diese Frage ist in vielen Gesprächen präsent. Die Plattform Immoscout24 zeigt, dass im zweiten Quartal dieses Jahres die Nachfrage nach Immobilienkäufen in deutschen Städten um 47 Prozent gestiegen ist. Im Umland und in ländlichen Regionen ist das Interesse ebenfalls deutlich gewachsen.
Wenn die Preise steigen und kaum noch neu gebaut wird, lohnt es sich überhaupt, eine Immobilie zu besitzen? Wie schneidet Wohneigentum im Vergleich zu anderen Altersvorsorge-Investments ab? Viele kaufen ein Haus oder eine Wohnung, um im Alter mietfrei zu wohnen.
Ist eigener Herd auch Goldes wert?
Es ist wichtig, die Vor- und Nachteile einer Immobilie abzuwägen. Es gibt einerseits die emotionale Rendite und andererseits die finanzielle Rendite. Jeder der Hausbesitzer kennt, weiß: Emotionen spielen eine große Rolle. Das Gefühl, sein eigener Herr / seine eigene Frau zu sein, ist vielen viel Geld wert.
Hausbesitz hat auch Nachteile. Neben den steigenden Nebenkosten altert eine Immobilie mit ihren Besitzern. Viele Eigentümer sparen nicht genug für zukünftige Renovierungen. Daher sollten Nebenkosten und Rücklagen immer Teil der Kalkulation sein.
Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Maklercourtage können bis zu elf Prozent des Kaufpreises ausmachen. Eigentum bedeutet eben auch Verantwortung. Als Mieter können Sie den Vermieter bei Problemen rufen, als Eigentümer müssen Sie sich selbst kümmern.
Wohneigentum kann ein Klumpenrisiko darstellen. Kaum ein Anleger würde alles auf eine Aktie setzen. Der Wert von Wohnungen kann steigen, aber auch fallen. In Großstädten kann sich die Lage schnell ändern, ähnlich wie an der Börse.
Mieter können mehr Vermögen ansparen, müssen dafür aber diszipliniert investieren. Untersuchungen zeigen, dass Mieter selten denselben Vermögensvorsprung erreichen wie Eigentümer.
Der Eigentümer sieht täglich, wofür er arbeitet. Der Mieter muss ständig seinen Kontostand überwachen und Sonderausgaben vermeiden. Überlegen Sie gut, ob Sie eine Immobilie wirklich wollen. Nicht jeder will sesshaft werden und Verantwortung übernehmen.
Wesentlich ist, dass Sie sich vor dem Kauf gründlich beraten lassen und eher mit zwei Beratern sprechen als nur mit einem.
